Недорогой каркасный дом - стоит ли гнаться за ценой?

«У конкурентов — дешевле»!

Почему 70% компаний дают цены на тот же самый дом дешевле? Давайте разберемся… Сравниваем, как и из чего строим мы, и что могут предложить компании, которые строят по более низкой стоимости: стройматериалы, организация и проведение работ.

Примечание: цены на строительные материалы и работы указаны по состоянию на апрель 2019 года, и на текущий момент могут измениться.

Устройство основного несущего каркаса дома

Доска естественной влажности
9 000 р/м³	30 м³	270 000 р

Доска при высыхании в каркасе искривляется и усыхает, её «ведёт». Эта доска легко плесневеет. Больше отбраковки.

Сухая строганная калиброванная доска камерной сушки
20 000 р/м³	30 м³	600 000 р

Сохраняет свою форму в каркасе. Позволяет намного более точно выдерживать размеры по чертежу, а также, по сравнению с обычной сухой обрезной нестроганной доской, менее подвержена влиянию влаги за счет своей гладкой поверхности. Отбраковка сухой строганной доски практически нулевая.

Кровельное покрытие

Металлочерепица толщиной 0,45 мм (включая доборные элементы, ендовы, крепеж и т.п.)
650 р/м²	120 м²	78 000 р
Приемлемый срок службы (7 лет гарантия производителя от сквозной коррозии)

Металлочерепица Satin Grand Line толщиной 0,5 мм (включая доборные элементы, ендовы, крепеж и т.п.)
950 р/м²	120 м²	114 000 р
Больший процент цинка в составе металла значительно увеличивает срок службы кровельного покрытия (20 лет гарантия производителя от сквозной коррозии), а большая толщина увеличивает прочность конструкции в целом

Кровельные мембраны

Кровельная мембрана «Изоспан» или (как правило!) аналоги
1500 р	2 рулона	3 000 р

Может пропускать воздух и влагу и приводить к накоплению влаги в утеплителе. Как показывает практика, данная мембрана не соответствует заявленным требованиям

Профессиональная кровельная мембрана «Тайвек Софт»
6 000 р	2 рулона	12 000 р

Лучшие показатели по ветро- и влагоустойчивости, стабильное качество мембраны и надёжность от протечек

Утеплитель

Рулонный утеплитель «Изовер», «Урса» или недорогой утеплитель «Роквул Лайт Батс»
200 р/м²	300 м²	60 000 р

Низкая плотность утеплителя. Пыльный. Вредный для здоровья. Крошится.

Плитный утеплитель «Кнауф Каркасные конструкции», «Парок»
350 р/м²	300 м²	105 000 р

Высокая плотность и низкая теплопроводность

Монтаж дома. Строительный персонал.

Неквалифицированные плотники; грубый инструмент, такой как бензопила
2 500 р/м²	100 м²	250 000 р
Допуск при работе с бензопилой до 2-3 см (ширина цепи бензопилы), неровные спилы, отклонения углов от 90 градусов и допуск по углам в несколько градусов, щели между соединительными элементами каркаса до 2-3 см

Квалифицированные специалисты, профессиональный инструмент (пневмоинструмент, торцовочные пилы)
5 000 р/м²	100 м²	500 000 р
Допуск по распиловке досок не более 1-2 мм, прямые углы, плотное прилегание элементов каркаса друг к другу (лучшие теплоизоляционные и эстетические качества

Отсутствие технического контроля на объекте строительства
0 р
Ошибки при строительстве, допущенные неквалифицированным персоналом, не будут вовремя замечены

Технический контроль на каждом этапе работ
50 000 р
Дополнительная страховка от ошибок строительства, снижающих качество дома

Внутренняя отделка

Несортированная вагонка «В» и «С»
180 р/м²	300 м²	54 000 р

Высокий процент отбраковки материала и обрезков, риск появления щелей и выпадения сучков

Евровагонка сорта «А»
350 р/м²	300 м²	105 000 р

Отбраковка практически нулевая, меньше отходов, отделка выглядит красиво и ее качество не снижается со временем

Крепеж, метизы

Гвозди для ручной забивки – металлические, не оцинкованные
20 000 р на дом

Ручная забивка часто приводит к искривлению гвоздей. Металлические гвозди ржавеют и оставляют черные пятна и подтеки на дереве

Гвозди под пневмоинструмент – оцинкованные, и другой проф. крепёж
60 000 р на дом

Качественный монтаж, эстетичный фасад в течение длительного времени за счет отсутствия ржавчины

Напольное покрытие

Плита OSB-3 толщиной 18мм
600 р/м²	100 м²	60 000 р

Выделение вредного формальдегида при определённых температурах, меньшая прочность

Фанера ФК толщиной 18 мм
1200 р/м²	100 м²	120 000 р

Экологичный материал, более высокая прочность

Материалы для отделки наружных фасадов

Имитация бруса естественной влажности сечением 18 х 175 мм сорта «В» и «С»
350 р/м²	200 м²	70 000 р
При высыхании возможно появление щелей и трещин на фасаде

Имитация бруса камерной сушки сечением 21 х 175 мм сорта «А»
550 р/м²	200 м²	110 000 р
При правильной обработке не подвержен деформации со временем, даже в условиях изменяющейся влажности

Пароизоляционные мембраны внутри дома

Пароизоляционные мембраны — дешевые аналоги
1000 р	8 рулонов	8 000 р
Влага может скапливаться в утеплителе

Ondutis с проклеивающим слоем
2900 р	8 рулонов	23 200 р
Влага не проходит в стены за счет проклеивающего слоя

Транспортные расходы, доставка строительных материалов

Все материалы привозят сразу в одной машине с прицепом и ещё максимум одна доставка
20 000 р
Строительные материалы большую часть времени лежат на участке и подвержены погодным условиям

Поэтапная доставка материалов, до 6-8 доставок
60 000 р
Материалы подвозятся по мере необходимости несколько раз и сразу используются в строительстве

Окна

Однокамерные стеклопакеты деревянные или ПВХ
60 000 р
Низкая теплоизоляция, подвержены «запотеванию»

Двухкамерные стеклопакеты ПВХ, немецкий профиль «Ивапер», фурнитура «Рото»
120 000 р
Высокая теплоизоляция, отсутствует эффект запотевания и замерзания

Входные металлические двери

Двери типа «Кондор»
15 000 р
Слабая надёжность, промерзание. Данные двери рекомендуется использовать в многоквартирных дамах, где нет влаги и сырости

Металлическая заводская, толщина листа металла 2 мм, двухлистовая, утеплённая дверная коробка и само полотно
30 000 р
Хорошая защита от вскрытия. Длительный срок службы

Считаем разницу по ценам:

Цена дома от «дешевой» строительной компании: 968 000 рублей

Цена дома от СК «Юкка Дом»: 2 009 200 рублей

Ну и как вам разница? Это стопроцентно реальный пример с актуальными рыночными ценами на апрель 2019 года! Вот поэтому 70% строительных компаний предлагают дома низкого качества, в которых невозможно жить. Как правило, это летний вариант дома, который будет чуть лучше вашего сарая.

Очень часто нам задают вопрос: «Почему вы нам дали на дом цену 2 000 000 рублей, тогда как во многих других компаниях дают цены на 250 000 – 1 000 000 рублей дешевле?» Приведенная нами таблица наглядно отвечает на этот вопрос. Если же вы обратитесь в строительную компанию, которая действительно использует качественные материалы и дорожит своей репутацией — цена на постройку такого дома, скорее всего, окажется выше, чем у «ЮККА Дом», на 200 000 — 1 000 000 рублей.

Помните, что строительных компаний очень много и конкуренция между компаниями очень высокая, поэтому многие компании, в погоне за клиентом, дают минимальную цену в угоду качеству.