Что такое «Недорогой каркасный дом» — стоит ли гнаться за ценой?

«У конкурентов — дешевле»!

Почему 70% компаний дают цены на тот же самый дом дешевле? Давайте разберемся… Сравниваем, как и из чего строим мы, и что могут предложить компании, которые строят по более низкой стоимости: стройматериалы, организация и проведение работ.

Примечание: цены на строительные материалы и работы указаны по состоянию на апрель 2019 года, и на текущий момент могут измениться.

Дом от сторонней строительной компании, которая даёт цену дешевле, чем в «ЮККА Дом»
Дом от СК «Юкка Дом»
Устройство основного несущего каркаса дома
Доска естественной влажности
9 000 р/м330 м3270 000 р
Каркас из сырой доски
Доска при высыхании в каркасе искривляется и усыхает, её «ведёт». Эта доска легко плесневеет. Больше отбраковки.
Сухая строганная калиброванная доска камерной сушки
20 000 р/м330 м3600 000 р
Каркас из сухой строганной доски
Сохраняет свою форму в каркасе. Позволяет намного более точно выдерживать размеры по чертежу, а также, по сравнению с обычной сухой обрезной нестроганной доской, менее подвержена влиянию влаги за счет своей гладкой поверхности. Отбраковка сухой строганной доски практически нулевая.
Кровельное покрытие
Металлочерепица толщиной 0,45 мм (включая доборные элементы, ендовы, крепеж и т.п.)
650 р/м2120 м278 000 р
Приемлемый срок службы (7 лет гарантия производителя от сквозной коррозии)
Металлочерепица Satin Grand Line толщиной 0,5 мм (включая доборные элементы, ендовы, крепеж и т.п.)
950 р/м2120 м2114 000 р
Больший процент цинка в составе металла значительно увеличивает срок службы кровельного покрытия (20 лет гарантия производителя от сквозной коррозии), а большая толщина увеличивает прочность конструкции в целом
Кровельные мембраны
Кровельная мембрана «Изоспан» или (как правило!) аналоги
1500 р2 рулона3 000 р
Кровельная мембрана Изоспан
Может пропускать воздух и влагу и приводить к накоплению влаги в утеплителе. Как показывает практика, данная мембрана не соответствует заявленным требованиям
Профессиональная кровельная мембрана «Тайвек Софт»
6 000 р2 рулона12 000 р
Кровельная мембрана Tyvek
Лучшие показатели по ветро- и влагоустойчивости, стабильное качество мембраны и надёжность от протечек
Утеплитель
Рулонный утеплитель «Изовер», «Урса» или недорогой утеплитель «Роквул Лайт Батс»
200 р/м2300 м260 000 р
Укладка рулонного утеплителя
Низкая плотность утеплителя. Пыльный. Вредный для здоровья. Крошится.
Плитный утеплитель «Кнауф Каркасные конструкции», «Парок»
350 р/м2300 м2105 000 р
Плитный утеплитель Knauf
Высокая плотность и низкая теплопроводность
Монтаж дома. Строительный персонал.
Неквалифицированные плотники; грубый инструмент, такой как бензопила
2 500 р/м2100 м2250 000 р
Допуск при работе с бензопилой до 2-3 см (ширина цепи бензопилы), неровные спилы, отклонения углов от 90 градусов и допуск по углам в несколько градусов, щели между соединительными элементами каркаса до 2-3 см
Квалифицированные специалисты, профессиональный инструмент (пневмоинструмент, торцовочные пилы)
5 000 р/м2100 м2500 000 р
Допуск по распиловке досок не более 1-2 мм, прямые углы, плотное прилегание элементов каркаса друг к другу (лучшие теплоизоляционные и эстетические качества
Отсутствие технического контроля на объекте строительства
0 р
Ошибки при строительстве, допущенные неквалифицированным персоналом, не будут вовремя замечены
Технический контроль на каждом этапе работ
50 000 р
Дополнительная страховка от ошибок строительства, снижающих качество дома
Внутренняя отделка
Несортированная вагонка «В» и «С»
180 р/м2300 м254 000 р
Несортированная вагонка
Высокий процент отбраковки материала и обрезков, риск появления щелей и выпадения сучков
Евровагонка сорта «А»
350 р/м2300 м2105 000 р
Евровагонка сорта А
Отбраковка практически нулевая, меньше отходов, отделка выглядит красиво и ее качество не снижается со временем
Крепеж, метизы
Гвозди для ручной забивки – металлические, не оцинкованные
20 000 р на дом
Подтеки от гвоздей
Ручная забивка часто приводит к искривлению гвоздей. Металлические гвозди ржавеют и
оставляют черные пятна и подтеки на дереве
Гвозди под пневмоинструмент – оцинкованные, и другой проф. крепёж
60 000 р на дом
Проф гвозди под пневмоинструмент
Качественный монтаж, эстетичный фасад в течение длительного времени за счет отсутствия ржавчины
Напольное покрытие
Плита OSB-3 толщиной 18мм
600 р/м2100 м260 000 р
Плиты OSB-3
Выделение вредного формальдегида при определённых температурах, меньшая прочность
Фанера ФК толщиной 18 мм
1200 р/м2100 м2120 000 р
Фанера ФК 18 мм
Экологичный материал, более высокая прочность
Материалы для отделки наружных фасадов
Имитация бруса естественной влажности сечением 18 х 175 мм сорта «В» и «С»
350 р/м2200 м270 000 р
При высыхании возможно появление щелей и трещин на фасаде
Имитация бруса камерной сушки сечением 21 х 175 мм сорта «А»
550 р/м2200 м2110 000 р
При правильной обработке не подвержен деформации со временем, даже в условиях изменяющейся влажности
Пароизоляционные мембраны внутри дома
Пароизоляционные мембраны — дешевые аналоги
1000 р8 рулонов8 000 р
Влага может скапливаться в утеплителе
Ondutis с проклеивающим слоем
2900 р8 рулонов23 200 р
Влага не проходит в стены за счет проклеивающего слоя
Транспортные расходы, доставка строительных материалов
Все материалы привозят сразу в одной машине с прицепом и ещё максимум одна доставка
20 000 р
Строительные материалы большую часть времени лежат на участке и подвержены погодным условиям
Поэтапная доставка материалов, до 6-8 доставок
60 000 р
Материалы подвозятся по мере необходимости несколько раз и сразу используются в строительстве
Окна
Однокамерные стеклопакеты деревянные или ПВХ
60 000 р
Низкая теплоизоляция, подвержены «запотеванию»
Двухкамерные стеклопакеты ПВХ, немецкий профиль «Ивапер», фурнитура «Рото»
120 000 р
Высокая теплоизоляция, отсутствует эффект запотевания и замерзания
Входные металлические двери
Двери типа «Кондор»
15 000 р
Слабая надёжность, промерзание. Данные двери рекомендуется использовать в многоквартирных дамах, где нет влаги и сырости
Металлическая заводская, толщина листа металла 2 мм, двухлистовая, утеплённая дверная коробка и само полотно
30 000 р
Хорошая защита от вскрытия. Длительный срок службы

Считаем разницу по ценам:

Цена дома от «дешевой» строительной компании: 968 000 рублей

Цена дома от СК «Юкка Дом»: 2 009 200 рублей

Ну и как вам разница? Это стопроцентно реальный пример с актуальными рыночными ценами на апрель 2019 года! Вот поэтому 70% строительных компаний предлагают дома низкого качества, в которых невозможно жить. Как правило, это летний вариант дома, который будет чуть лучше вашего сарая.

Очень часто нам задают вопрос: «Почему вы нам дали на дом цену 2 000 000 рублей, тогда как во многих других компаниях дают цены на 250 000 – 1 000 000 рублей дешевле?» Приведенная нами таблица наглядно отвечает на этот вопрос. Если же вы обратитесь в строительную компанию, которая действительно использует качественные материалы и дорожит своей репутацией — цена на постройку такого дома, скорее всего, окажется выше, чем у «ЮККА Дом», на 200 000 — 1 000 000 рублей.

Помните, что строительных компаний очень много и конкуренция между компаниями очень высокая, поэтому многие компании, в погоне за клиентом, дают минимальную цену в угоду качеству.