Кому поручить стройку – частной бригаде или фирме?

Заказ каркасного дома в строительной фирме – дело недешевое, и многие люди видят возможность экономии в найме частной бригады. Нет сомнения в том, что услуги бригады «шабашников» обойдутся дешевле, чем договор со строительной фирмой, и часто бригада, найденная «по рекомендации», действительно хорошо и недорого строит каркасный дом.

Однако такая экономия несет в себе риск. И мы часто с сожалением выслушиваем обратившихся к нам клиентов, которые просят «перестроить» или «закончить» им строительство. Исправить ошибки строителей чаще всего не получается, приходится строить все заново – вот и выходит, что вместо экономии выходит переплата.

Мы подготовили этот материал для того, чтобы вы оценивали риски работы с частной бригадой и делали выбор между ней и строительной фирмой осознанно, оценивая соотношение рисков, своих познаний в строительном деле, и экономии средств.

Техническое задание

При расчете стоимости строительства «на глазок», бригадир может не учесть (забыть или сознательно умолчать) многие мелочи. Например, подшивка свесов кровли, обналичка окон, ограждение террасы и т.п. В дальнейшем, за каждые неучтенные работы заказчик должен платить дополнительно. В итоге, запланированный на строительство бюджет превышается, и в случае, если у заказчика кончаются деньги, дело оканчивается недостроем.

Выходом здесь будет уточнение всех нюансов строительства с бригадиром, однако для этого от заказчика требуется знание всех нюансов.

Проектная документация

Большинство бригад строит дома без чертежной документации, по рисункам от руки или распечатанным заказчиком проектам, найденным в открытом доступе. Такой подход чреват высоким риском ошибок, а также снижением качества работ за счет многочисленных «подгонок».

Чертежная документация по проекту с указанием всех размеров является интеллектуальной собственностью строительной компании и намного отличается от обычного плана дома. Обратившись в строительную компанию, попросите их показать чертежи – вы увидите разницу своими глазами.

Строительные материалы

При организации стройки частной бригадой, готовьтесь к тому, что вам придется взять на себя основную часть закупки и поставки строительных материалов, а значит, тратить свое время и нести риск закупки некачественного материала, например, «сухой» доски, которая после распила окажется сырой и лишь подсушенной снаружи.

Попытки сэкономить время, закупив «все сразу», могут привести к порче стройматериалов, оставленных на земле под дождем.

Кроме того, поставщики предоставляют фирмам скидки на поставку стройматериалов, а закупая самостоятельно, скидку вы не получите.

Технический надзор и гарантия на работы

Строительная бригада, как правило, заинтересована в том, чтобы выполнить все работы побыстрее и уехать на другой объект. Поэтому контроль качества стройки вы должны вести сами, а для этого вы должны, во-первых, хорошо разбираться в строительстве, а во-вторых, быть готовыми тратить свое время на поездки на площадку и наблюдение за работами.

На выполненные строительной бригадой работы у вас не будет никакой гарантии, и в случае чего вы скорее всего не сможете найти тех, кто плохо построил. Фирма же дает гарантию на свои дома в течение нескольких лет. Поэтому, чтобы обеспечить качество работ и свести к минимуму обращения по гарантии, технический надзор фирма берет на себя.

Действительно ли строительная фирма сильно дороже?

Расхожее мнение гласит: строительной фирме нужно тратить деньги на офис и рекламу, поэтому туда и обращаться не стоит – будет втрое дороже, чем при найме бригады строителей.

На самом деле, сравнение цен на строительство силами частной бригады с ценами на дома, построенные строительными компаниями, показывает, что выгода при найме бригады минимальная.

Почему так происходит?

• Бригадиры постоянно мониторят цены на строительство и заинтересованы в том, чтобы «выбить» из заказчика как можно большую цену;
• Фирма уменьшает себестоимость строительства за счет найма строителей на постоянной основе – при фиксированной зарплате и постоянной занятости, затраты на рабочую силу сильно снижаются;
• Дополнительно себестоимость строительства снижается за счет скидок на строительные материалы, как правило, недоступных обычным покупателям.

Таким образом, строительная компания, даже при минимальной наценке по сравнению с частными бригадами, может обеспечить себе заработок, а вам – гарантию качества и свободное время.