Недорогой каркасный дом — что это значит?

Имея достаточный опыт в строительстве загородных домов, и основываясь на анализе имеющихся на рынке предложений по постройке каркасных домов, мы бы хотели поделиться с нашими читателями достаточно полезной и интересной информацией по ценовой политике каркасного домостроения и качеству строительства.

Итак, вы накопили сумму, достаточную для вложения в строительство, и хотите оставить квартиру детям и переехать для постоянного проживания в загородный дом, построив его на своем участке недалеко от границы города. Дом должен быть без излишеств, но теплый и с максимумом удобств — прямо как у финнов. Оптимальная площадь загородного дома для семейной пары — 80-90 м², а размер дома — 7 x 9 м. В эту площадь войдет гостиная, 2 спальни для хозяев и гостей, кухня и санузел, а также мансарда. Учитывая то, что в Ленинградской области вблизи Санкт-Петербурга в основном распространены участки по 6-10 соток, такой дом оптимально впишется в габариты участка, даже при наличии дополнительных построек, таких, как гараж, беседка или въездная зона для автомобиля.

Самая недорогая технология строительства

Наиболее бюджетной технологией строительства загородного дома является каркасное домостроение. На многих сайтах, посвященных загородному строительству, вы можете увидеть предложения построить недорогой каркасный дом площадью 80-90 м² за 800 тысяч рублей «под ключ». Давайте на примере реальной сметы проанализируем, возможно ли такое, и что на самом деле означает «недорогие каркасные дома»?

Стоит сразу отметить, что цена каркасного дома зависит и от его общей площади,  и от комплектации, и от назначения (дачный дом или хорошо утепленный дом для постоянного проживания). Разумеется, стоимость дачного дома и дома для постоянного проживания будет отличаться. Удастся ли за 800 тысяч рублей построить каркасный дом, в котором можно проживать круглый год?

Комплектация каркасного дома для постоянного проживания

При заказе загородного дома для круглогодичного проживания в суровых российских условиях нужно учитывать одно самое важное условие — дом должен быть теплым! Исходя из этого условия, мы рассчитали оптимальную комплектацию для каркасного дома, пригодного для жизни как летом, так и зимой. А поскольку дом должен радовать глаз и не выглядеть недостроенным — мы учли и отделку, требуемую для минимальной эстетичности дома как внутри, так и снаружи.

Остальная комплектация рассчитана по минимуму. С целью экономии, мы даже включили в смету пиломатериалы естественной влажности, хотя, согласно финской технологии, используемой нами при строительстве, требуется использовать сухие пиломатериалы.

Комплектация дома

— фундамент свайно-винтовой, диаметр сваи 108 мм, длина сваи 2,5м
— несущий каркас дома из доски сечением 50х150 мм
— лаги пола, балки перекрытия, каркас стропильной системы из доски сечением 50х150 мм
— наружная отделка — имитация бруса размером 20х145 мм
— внутренняя отделка стен и потолков — евровагонка сорт А
— отделка пола плитой OSB толщиной 18 мм
— кровля — металлочерепица с доборными элементами + водосточная система
— окна пластиковые ПВХ двухкамерные
— входная железная дверь
— межкомнатные двери
утепление дома по всему периметру: пол, перекрытие, кровля, наружные стены толщиной 150 мм, межкомнатные перегородки толщиной 100 мм

Посмотрите смету на строительство на конкретном примере дома, размером 9,0 х 7,0 м.

Образец сметы на недорогой каркасный дом в СПб, лист 1

Смета на строительство загородного дома, лист 1

Образец сметы на недорогой каркасный дом в СПб, лист 2

Смета на строительство загородного дома, лист 2

Согласно смете, минимальная базовая стоимость дома составляет 1 099 365 рублей + стоимость свайно-винтового фундамента 77 000 рублей. Итого — общая минимальная стоимость дома с фундаментом составляет: 1 176 365 рублей.

Итак, получается, что хороший и теплый каркасный дом за 800 000 рублей никак не построить. Даже без учета стоимости менеджмента и гарантий строительной компании, которая составляет всего 15% от себестоимости строительства, стоимость постройки дома «своими силами» от фундамента до крыши превысит 1 миллион рублей.

На чем же экономят недобросовестные строители?

Стоимость строительных работ. Экономия на строителях означает, что строительная фирма нанимает нелегалов — гастарбайтеров из Средней Азии, которые не только не имеют опыта строительства каркасных домов, но зачастую даже не говорят на русском языке и не понимают, что от них хотят бригадиры! Конечно, «качество» такого дома никак не будет соответствовать вашим ожиданиям.

Дешевое утепление. Использование утеплительных материалов низкого качества, а также более тонких, чем требует технология, утеплителей, может означать в будущем, что ваш дом будет холодным, или, хуже того, утеплительные материалы будут выделять вредные для здоровья вещества, которые могут вызвать аллергию или даже способствовать возникновению рака.

Некачественные пиломатериалы. Использование отделочных материалов сорта «B» или «C» вредит эстетике дома из-за сучков и неровностей, и может просто испортить стену (через некоторое время некачественную доску может «повести» или «закрутить винтом»).

Что же делать?

Итак, мы увидели на примере сметы, что каркасные дома, действительно, недорогие, но это означает, что:

  • Цена на каркасные дома невысока по сравнению с другими технологиями домостроения;
  • Большой каркасный дом, в котором можно проживать в любое время года, стоит дешевле, чем небольшая городская квартира.

Тем не менее, есть определенная минимальная цена (в районе 12 — 14 тысяч рублей за квадратный метр), ниже которой построить качественный дом просто невозможно.

Если же у вас не хватает средств на строительство, мы можем посоветовать выбрать один из следующих вариантов.

Разбить строительство на несколько этапов. Первым этапом заказать себе качественный каркас и кровлю дома, после чего своими силами или силами строительной компании заказать отделку.

Найти строительную бригаду своими силами, самостоятельно заказывать строительные материалы, контролировать все работы, и принять на себя все риски некачественного выполнения работ и несоблюдения технологии строительства. Для использования этого метода рекомендуем вам предварительно ознакомиться с литературой по технологиям строительства каркасных домов. Будьте готовы к дополнительным затратам, которые вы забыли включить в смету!

В любом случае, мы не рекомендуем выбирать самую дешевую цену, предлагаемую строительными фирмами Санкт-Петербурга — это очень опасно, можно нарваться на недобросовестную строительную компанию, которая построит некачественный дом без соблюдения элементарной технологии строительства, в результате чего дом необходимо будет доделывать или переделывать, так как жить в нём будет невозможно, а переделка дома может увеличить изначальный бюджет строительства в два раза.

Помните, что вы вкладываете средства в недвижимость, которая должна прослужить вам десятки лет, не требуя капитального ремонта, поэтому к строительству загородного дома следует подходить осознанно и обоснованно.